El mercado inmobiliario en Santiago ha experimentado cambios significativos en el último año, especialmente en las comunas de Vitacura, Las Condes y Lo Barnechea. Según un estudio reciente de Chile Sotheby’s International Realty, las ventas de propiedades en estas áreas han registrado una notable baja. En este artículo, analizaremos las cifras y las razones detrás de esta tendencia, así como las perspectivas para el futuro.
Caída en las Ventas de Propiedades
Las Condes
En el año 2022, Las Condes registró la venta de 166 casas y 582 departamentos. Sin embargo, para el 2023, estas cifras disminuyeron en un 34% y 32% respectivamente. Esta tendencia refleja una disminución generalizada en el interés de compra en esta comuna.
Vitacura
Vitacura también experimentó una caída en las ventas, aunque menos pronunciada que en Las Condes. Las ventas de casas cayeron un 37%, mientras que las de departamentos disminuyeron un 17%.
Lo Barnechea
La situación en Lo Barnechea es aún más drástica, con una reducción del 43% en la venta de casas y un 48% en la venta de departamentos. En 2022, se vendieron 103 casas y 109 departamentos, cifras que bajaron a 62 y 57 respectivamente en 2023.
Factores Detrás de la Baja en Ventas
Dificultades en el Acceso a Créditos Hipotecarios
Cristóbal Tirado, gerente comercial de Chile Sotheby’s International Realty, atribuye esta baja a la dificultad para acceder a créditos hipotecarios. Esto ha llevado a que muchas personas que desean vivir en la zona oriente de Santiago opten por arrendar en lugar de comprar. Tirado describe la situación como una «tormenta perfecta» para la industria.
Índice de Rotación Anual
El índice de rotación anual también muestra variaciones significativas. La Dehesa Central y el barrio El Golf presentan la mayor rotación con un 5,5% y un 3,3% respectivamente. En contraste, Los Dominicos y San Carlos de Apoquindo muestran una menor dinamismo, con índices de 1,9% y 2%.
Disparidad en los Precios de Publicación y Cierre
Otra tendencia notable es la diferencia entre los precios de publicación y los precios de cierre de las propiedades. En La Dehesa Central, el valor promedio de publicación de casas es de 27.904 UF, pero el valor promedio de cierre es de 22.074 UF, lo que implica una baja del 21%. En Santa María, esta diferencia alcanza un 28%. En los sectores de Las Condes, como El Golf, Las Condes / Colón y Las Condes / Apoquindo, el valor promedio de venta es un 25% inferior al de la publicación.
Perspectivas para el Futuro
Recuperación del Mercado
A pesar del panorama actual, Tirado espera una recuperación del mercado hacia el segundo semestre de 2024. La disminución en la tasa de política monetaria por parte del Banco Central debería llevar a una baja en las tasas de los créditos hipotecarios, facilitando el acceso a financiamiento para los compradores.
Factores Negativos Persistentes
No obstante, el mercado enfrenta desafíos significativos. El mercado laboral no ha mostrado signos de recuperación, con una tasa de desocupación en aumento y un sector informal que no disminuye. Esto refleja una economía que no está generando nuevos y buenos puestos de trabajo, lo cual es crucial para el crecimiento del mercado inmobiliario.
Sectores con Mejores Perspectivas
Para el 2024, los sectores con mejores perspectivas serán aquellos que cuenten con un stock de propiedades a precios más bajos. Esta tendencia sugiere que las propiedades más asequibles seguirán siendo las más demandadas en el mercado.
Conclusión
El mercado inmobiliario en el sector oriente de Santiago ha enfrentado un año desafiante con una notable baja en las ventas. Factores como la dificultad para acceder a créditos hipotecarios y un mercado laboral débil han contribuido a esta situación. Sin embargo, se espera una recuperación hacia finales de 2024, impulsada por una baja en las tasas de los créditos hipotecarios. Para aquellos interesados en la venta de departamentos en Santiago, especialmente en comunas como Las Condes, Vitacura y Lo Barnechea, será crucial monitorear estas tendencias y ajustar sus estrategias en consecuencia.
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