Antes de conocer cuánto cobra de comisión un corredor de propiedades en Chile, es necesario entender que actualmente no existe una disposición legal que determine una tarifa fija por los servicios de corretaje de propiedades. Sin embargo, existen gremios reguladores que ayudan a fijar precios en el mercado inmobiliario, como la Asociación de Corredores de Propiedades de Chile (ACOP) y el Colegio de Corredores de Propiedades de Chile (COPROCH). Estas entidades desempeñan un papel crucial al establecer estándares y orientar a los corredores sobre tarifas justas, promoviendo así la transparencia y la confianza en el sector.
Comisión en la Gestión de Ventas de Propiedades
Una de las preguntas más comunes es: ¿cuánto gana un corredor de propiedades en Chile? Generalmente, en el mercado inmobiliario chileno, un corredor de propiedades cobra una comisión del 2% del valor final de la venta del inmueble. Esta comisión es pagada tanto por el comprador como por el vendedor, resultando en un total del 4% del precio de venta del inmueble.
En el pasado, los corredores asociados a los gremios no podían publicitar que sus gestiones de ventas estaban libres de comisión. Sin embargo, esta medida ha cambiado, permitiendo tratos especiales donde la parte vendedora asume el 100% de la comisión, liberando de este pago al comprador. Esto suele ocurrir en grandes proyectos inmobiliarios, como casas de alto valor, conjuntos habitacionales, condominios y edificios.
La comisión del corredor en la venta de propiedades puede ser pagada de dos formas habituales en el mercado chileno:
- En la notaría al momento de suscribir el contrato final de compraventa (escritura): En esta modalidad, la comisión se paga directamente durante la firma del contrato de compraventa.
- Después de que la propiedad queda inscrita en el Conservador de Bienes Raíces: En este caso, la comisión puede quedar bajo instrucciones notariales. El corredor podrá retirar el cheque o vale vista dejado por el comprador o vendedor una vez que la propiedad ha sido inscrita en el Conservador de Bienes Raíces. Para retirar dicho documento en la notaría, se debe presentar un certificado de dominio actualizado que acredite al nuevo propietario.
Ambas opciones son válidas y frecuentemente utilizadas en las transacciones inmobiliarias en Chile.
Comisión de un Corredor de Propiedades en la Gestión de Arriendos de Propiedades
En cuanto a la gestión de arriendos, lo establecido y regulado en el mercado es que un corredor de propiedades cobre una comisión equivalente al 50% del valor del arriendo del inmueble. Esta comisión es pagada tanto por el arrendador como por el arrendatario, resultando en un 100% del valor de un mes de arriendo.
Se recomienda que la comisión del corredor en los arriendos de propiedades se pague en la notaría, al momento en que ambas partes firmen el contrato de arrendamiento. Esto asegura una mayor transparencia y formalidad en la transacción.
Comisión con IVA o Sin IVA
Una pregunta común entre quienes contratan servicios de corretaje es por qué algunos corredores cobran comisión con IVA y otros sin IVA. La respuesta radica en cómo tributan los corredores de propiedades.
En general, el corretaje de propiedades es un servicio gravado con IVA, ya que se encuentra comprendido dentro de las actividades gravadas con el impuesto de Primera Categoría, según el artículo 20 Nro. 4 de la Ley sobre Impuesto a la Renta. Por lo tanto, siempre que el corretaje lo realice una persona jurídica, estará sujeto al pago de IVA.
Por otro lado, si el corretaje es realizado por una persona natural que no ha empleado capital para ejercer la actividad, no estará gravado con IVA, según el artículo 12°, letra E, Nro. 8 de la Ley del IVA. No obstante, estas rentas estarán sujetas al Impuesto Global Complementario o Impuesto Adicional, según corresponda.
Nuestra Recomendación
Para evitar inconvenientes con el corredor de propiedades que contrate, nuestra recomendación es buscar un corredor que pertenezca a una de las asociaciones gremiales mencionadas, como ACOP o COPROCH. Estas asociaciones exigen a sus miembros cumplir con ciertos requisitos, como experiencia, aptitudes morales y comerciales. En caso de no pertenecer a un gremio, investigue la reputación del corredor o la empresa corredora en internet y revise las opiniones de otros clientes.
Es importante estar alerta a corredores que ofrezcan tarifas significativamente más bajas de lo habitual o incluso sin comisión, ya que esto puede ser indicativo de un servicio de baja calidad o posibles estafas económicas.
Ahora que ya conoce cuánto es la comisión de un corredor en Chile por vender una casa o arrendar propiedades, contrate corredores de propiedades exitosos. ¡Un buen servicio vale la pena, así que no dude en pagar por ello!
